申し込んでも当たらないことがある投資｜抽選式のファンドを調べました｜2026年9月版
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先に結論を書きますね。不動産のクラウドファンディングには抽選で当たった人だけが投資できるものがあります。申し込めば必ず出せるわけではない、というのは私にとって意外でした。
FXなら、口座にお金があればいつでも注文を出せます。買えないことはありません。だから「申し込んだのに外れる」という仕組みがあると知ったとき、家計の中での扱い方も変わるなと思いました。
順番は、申込→抽選→当選→入金
BATSUNAGUの投資までの流れには、こう書かれています。「募集中のファンドへ投資申込。投資申請受付完了後、抽選の実施。当選後、契約成立時書面および入金のご案内をメールにて送付させて頂きます」。
先にお金を振り込んで席を取る形ではなく、当たってから入金する形です。実際、公開されているファンドの名前にも【抽選式】と付いたものが並んでいました。
当たるか分からないので、入金用のお金は待たせておくことになります。外れればそのお金は動かないまま。ここが「申し込めば必ず買える」商品との違いでした。
1万円から、というのは入りやすいけれど
公式の案内は「BATSUNAGUでは、1万円から投資可能です」。加えて「オンライン完結で投資家登録が完了するので、気軽に投資を始めることができます」とあります。
入口としては低いです。ただ、金額が小さいことと減らないことは別なんですよね。少額だから安心、とは考えないようにしています。
運用中の値動きについても説明があって、「ファンドの運用中に値動きもないため、値動きを確認する必要なく、資産運用することが可能です」とのこと。チャートを見る必要がないのは、子どもを見ながらの私にはありがたい性質です。ただ、これは運用中に価格が表示されないというだけで、値下がりの心配がなくなるわけではありません。結果が分かるのは運用が終わったあとなので、途中で気づけないぶん、出す前に決めておくことのほうが大事だと思っています。
金額が小さくても、出どころは決めておく
1万円でも、どの財布から出すかは先に決めておきたいところでした。我が家の分け方は主婦がFXで失敗しないための家計ルールに書いています。もっと手前から、という方には主婦・ママが少額から始めるFX入門のほうが近いかもしれません。
利回りは「想定」で、保証されていません
公式は「BATSUNAGUでは、想定利回り約5~8%のファンドを組成します」と説明しています。実際に公開されている案件を見ると、想定利回り6%から10%、想定運用期間はおおむね6ヶ月前後でした。
ただしサイトの下のほうに「サイトで表示されている「利回り」はあくまで「想定利回り」であり、「利回り」の保証は法令に基づき一切行っておりません」と書かれています。予定の数字であって、約束ではありません。
もらえるものがある、という仕組み
この事業者の特徴として、分配とは別に特典があります。「プロジェクトを応援できる不動産クラウドファンディングで、特産物や体験チケット、宿泊券がプレゼントとしてもらえます」とのこと。内容はファンドによって異なります。
案件は地方の再生が中心で、北海道当麻町の古民家を再生したサウナ・宿泊複合施設は、公式によれば当麻町のふるさと納税の返礼品に採用され、町民への無料開放日も設けられているそうです。新潟県斑尾高原のペンション再生、神奈川県箱根の元企業保養所を会員制の別荘へ再生した案件も挙げられていました。
お金が増えるかどうかとは別に、応援したい場所があるかどうかで選ぶ、という見方もできそうです。
元本が守られる範囲には、端があります
優先劣後という仕組みが採られています。公式の記載は「優先出資部分を投資家の皆様にご出資いただきます。そのため、劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の皆様の優先出資が元本毀損する工夫しております」（原文ママ）。事業者側の出資が先に削れる設計です。
裏を返せば、そこを超える損失は投資した側に届きます。元本が保証される商品ではありません。
実績については「BATSUNAGUでは、これまでに４本の償還実績があります」と書かれていました。4本というのは判断材料としては多くありません。過去の4本が次の1本を保証するわけでもないので、数字は数字として受け取っています。
運用中の情報は「投資されたファンドの進捗や物件動向を月に一回開示します」とされています。
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※上記は株式会社リムズキャピタルの広告です。当サイトは提携先の紹介に関し成果報酬を受け取る場合があります。不動産クラウドファンディングは元本が保証される商品ではなく、事業の状況により出資した元本が毀損することがあります。原則として運用期間中の解約はできません。最新の募集条件と費用は公式サイトおよび契約成立前書面でご確認ください。
会員登録は3段階でした
まず「メールアドレスなど簡単な必要事項を入力して頂き、仮登録申請を実施」し、自動返信メールのURLから本登録を申請します。そのあと「本登録申請後、弊社にて審査がございます」。
審査が終わると「審査完了後、弊社よりメールもしくはハガキにて“本人確認コード”をお送りさせて頂きます。マイページにログインし、“本人確認コード”を入力すると会員登録完了」という流れです。
ハガキが届くのを待つ場合もあるので、募集を見てから登録を始めると間に合わないことがありそうです。
私が気をつけようと思ったこと
- 当たらない前提で考えること。抽選なので、入金用のお金を待たせる期間が発生します
- 利回りは想定であること。保証は行っていないと明記されています
- 元本は保証されないこと。優先劣後は守る範囲が決まっているだけです
FXの証拠金とは別のお金で、当分使う予定がないぶんだけ。私が使うとしたら、その線は動かさないと思います。
よくある質問
申し込めば必ず投資できますか？
できないことがあります。投資申請の受付が完了したあとに抽選があり、当選した人に契約成立時書面と入金の案内が送られる流れです。
いくらから出せますか？
「1万円から投資可能です」と案内されています。投資家登録はオンライン完結、という説明も添えられています。
利回りはどれくらいですか？
「想定利回り約5~8%のファンドを組成します」と説明されています。ただし、利回りの保証は行っていないという但し書き付きです。
元本は守られますか？
保証されません。優先劣後の仕組みはありますが、劣後出資を超える損失は出資した側に及びます。
会員登録はどう進みますか？
仮登録、本登録の申請、審査、本人確認コードの入力、という順番です。コードはメールまたはハガキで送られます。
一次情報：BATSUNAGU 公式サイトおよび同「BATSUNAGUとは」（投資までの流れと抽選の実施、1万円から・オンライン完結、想定利回り約5〜8%と利回り保証に関する記載、特典の内容、優先劣後構造、4本の償還実績、月1回の開示、会員登録の3段階、プロジェクト事例／2026年9月18日確認）
本記事は情報提供を目的としたもので、出資や取引の勧誘ではありません。不動産クラウドファンディングは元本が保証される商品ではなく、事業の状況により出資した元本が毀損することがあります。原則として運用期間中の解約はできません。FXについても、為替変動やレバレッジにより預けた証拠金を上回る損失が生じるおそれがあります。条件は変更されることがあるため、必ず公式サイトと契約成立前書面をご確認ください。最終的な判断はご自身の責任でお願いします。